Εξαρτάται από τον συγκεκριμένο οδηγό του προγράμματος επιδότησης (π.χ. ΕΣΠΑ, Αναπτυξιακός Νόμος) και τη νομική/φορολογική μορφή του καταλύματος.
Γενικά, ισχύουν τα εξής:
-Απαγόρευση ως Κύρια Κατοικία: Στις περισσότερες περιπτώσεις επιδότησης για τουριστικά καταλύματα, ο σκοπός είναι η επιχειρηματική εκμετάλλευση (ενοικίαση σε τρίτους). Εάν το επιδοτούμενο κτίριο δηλωθεί ως έδρα της επιχείρησης και αποκλειστικά για τουριστική χρήση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να το χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία του [1, 2].
-Περιορισμοί Χώρου: Εάν πρόκειται για επιπλωμένα διαμερίσματα ή βίλες, ο χώρος που χρηματοδοτείται πρέπει να είναι διαθέσιμος προς μίσθωση.
-Εξαιρέσεις (Υπεύθυνος/Διαχειριστής): Σε κάποιες περιπτώσεις, επιτρέπεται η διαμονή του ιδιοκτήτη (ή του διαχειριστή) σε ξεχωριστό, περιορισμένο χώρο (π.χ. ένα μικρό δωμάτιο) εντός του καταλύματος, εφόσον αυτό προβλέπεται από τα αρχιτεκτονικά σχέδια και την άδεια λειτουργίας του ΕΟΤ, και εφόσον δεν καταλαμβάνει τον χώρο που επιδοτήθηκε για ενοικίαση.
Συμπέρασμα:
Δεν μπορείτε να πάρετε επιδότηση για να φτιάξετε ένα σπίτι για να μένετε εσείς, δηλώνοντάς το ως τουριστικό κατάλυμα. Αν όμως το κατάλυμα λειτουργεί κανονικά και εσείς μένετε εκεί για τις ανάγκες της λειτουργίας του (ως ιδιοκτήτης/διαχειριστής) σε διακριτό χώρο, αυτό ενδέχεται να επιτρέπεται, αρκεί να μην παραβιάζονται οι όροι του προγράμματος.
Σύσταση: Πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά τον Οδηγό του Προγράμματος (ΕΣΠΑ) που θα επιλέξετε και να συμβουλευτείτε τον μελετητή/λογιστή σας, καθώς η ιδιόχρηση μπορεί να επιφέρει μείωση της επιδότησης ή ακόμη και επιστροφή χρημάτων αν δεν δηλωθεί σωστά.
Η σύντομη απάντηση είναι ναι, αλλά με συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις που ορίζονται από το πρόγραμμα επιδότησης (ΕΣΠΑ, Αναπτυξιακός Νόμος) και την πολεοδομική νομοθεσία.
Επειδή τα επιδοτούμενα καταλύματα (ενοικιαζόμενα δωμάτια, βίλες κ.λπ.) προορίζονται για επαγγελματική χρήση και τουριστική εκμετάλλευση, η διαμονή του ιδιοκτήτη εντός αυτών διέπεται από τους εξής κανόνες:
Διαχωρισμός Χώρων: Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κατοικεί σε δωμάτιο που έχει δηλωθεί ως μέρος της επιδοτούμενης δυναμικότητας (π.χ. σε ένα από τα ενοικιαζόμενα δωμάτια).
Ιδιωτική Κατοικία/Διαμέρισμα: Επιτρέπεται να υπάρχει ένας διακριτός, αυτόνομος χώρος (π.χ. ένα διαμέρισμα στο ισόγειο ή στον όροφο, ή μια ξεχωριστή οικία στο ίδιο οικόπεδο) ο οποίος θα αποτελεί την ιδιωτική κατοικία του ιδιοκτήτη.
Όροι Δόμησης: Ο χώρος διαμονής του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι σύμφωνος με τους όρους δόμησης και να μην έχει χρηματοδοτηθεί από το πρόγραμμα ΕΣΠΑ για να χρησιμοποιείται ως “δωμάτιο”.
Ποσοστό Επιφάνειας: Σε κάποιες περιπτώσεις, η ιδιωτική χρήση πρέπει να είναι περιορισμένη σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια του κτιρίου, ώστε να μην αναιρείται ο επαγγελματικός χαρακτήρας της επιχείρησης.
Σημαντικές επισημάνσεις:
Έλεγχοι: Τα προγράμματα ΕΣΠΑ έχουν υποχρέωση λειτουργίας για αρκετά χρόνια. Αν διαπιστωθεί ότι ο ιδιοκτήτης ιδιοκατοικεί σε χώρους που έπρεπε να είναι τουριστικοί, μπορεί να ζητηθεί επιστροφή της επιδότησης.
Διακριτός Ρόλος: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι και διαχειριστής/υπάλληλος, μένοντας στο χώρο, εφόσον δεν παρακωλύεται η φιλοξενία των πελατών και τηρούνται οι κανόνες του ΕΟΤ (π.χ. 4 κλειδιά, 12 κλίνες).
Συνιστάται πάντα η μελέτη της συγκεκριμένης πρόσκλησης ΕΣΠΑ και η συμβουλή του μηχανικού/συμβούλου που καταθέτει την αίτηση, ώστε να προβλεφθεί σωστά ο ιδιωτικός χώρος στην αρχιτεκτονική μελέτη.
Η σύντομη απάντηση είναι όχι, δεν επιτρέπεται η χρήση ενός επιδοτούμενου τουριστικού καταλύματος ως μόνιμη ή κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη.
