Φόρτωση Text-to-Speech…
Πλήγμα στη ζήτηση εξοχικών κατοικιών από πολίτες χωρών εκτός Ε.Ε. ενδέχεται να προκύψει από το προς ψήφιση μέτρο του πενταπλασιασμού του φόρου μεταβίβασης κατοικίας (σε 15% από 3%), παρότι αυτή δεν επιδρά στο στεγαστικό πρόβλημα και ενώ το τελευταίο διάστημα παρατηρείτο αυξημένη ζήτηση από συνταξιούχους για μόνιμη εγκατάσταση. Επιπλέον, το αγοραστικό κοινό της εξοχικής κατοικίας έχει εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά και ασφαλώς προέλευση σε σχέση με εκείνο που κινείται στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου επίσης οι αλλαγές στη Χρυσή Βίζα έχουν πλέον περιορίσει δραματικά τυχόν κερδοσκοπικές κινήσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας Elxis-At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση εξοχικών κατοικιών αποκλειστικά σε αγοραστές από το εξωτερικό, την περίοδο 2024-2026, το 20% των αγορών που πραγματοποιήθηκαν αφορούσε αγοραστές από χώρες εκτός Ε.Ε., ενώ παράλληλα το 44% της ζήτησης που εκδηλώθηκε προήλθε ακριβώς από ανθρώπους τρίτων χωρών (το υπόλοιπο 56% αφορούσε ενδιαφερόμενους αγοραστές από την Ε.Ε.). Αναφέρει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis: «Αναφορικά με το αγοραστικό κοινό εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης, κύριες αγορές μας είναι η Αγγλία (αύξηση 20% από το 2024 στο 2026) και οι ΗΠΑ (αύξηση περίπου 30% από το 2024 στο 2026). Επίσης, η Αυστραλία διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε ένα χρόνο και αποτελεί πλέον την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός Ε.Ε., μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ, χώρα από την οποία το ενδιαφέρον μειώθηκε αισθητά σε σχέση με το 2024».
Οι Βρετανοί αγοραστές προτιμούν τα νησιά του Ιονίου, σε ποσοστό 24%. Από την άλλη, οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά στρέφονται κυρίως στην Κρήτη (28%) και στην ηπειρωτική Ελλάδα (25%), ενώ για το Ιόνιο το αντίστοιχο ποσοστό είναι μόλις 12%. Το Αιγαίο συγκεντρώνει το ίδιο ενδιαφέρον και από τις δύο αγορές (Μεγάλη Βρετανία και ΗΠΑ), με 19% στην καθεμία.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το στοιχείο ότι σχεδόν τέσσερις στους δέκα ενδιαφερομένους από χώρες εκτός Ε.Ε. (38%) δηλώνουν πως έχουν διαθέσιμο προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Το αντίστοιχο ποσοστό των ενδιαφερομένων από χώρες εντός της Ε.Ε. είναι 24%. Επομένως, οι άνθρωποι από χώρες εκτός Ε.Ε. έχουν κατά κανόνα μεγαλύτερο προϋπολογισμό και συχνά επιλέγουν ακριβότερες και ποιοτικότερες κατοικίες.
Στο πλαίσιο αυτό, είναι προφανές ότι ο πενταπλασιασμός του φόρου μεταβίβασης, με την εφαρμογή του να εκκινεί από την 1η Ιουλίου 2027, θα έχει αρνητική επίπτωση στη ζήτηση. «Παρακολουθούμε με ιδιαίτερη προσοχή τις εξελίξεις και τυχόν μεταβολές που ίσως προκύψουν κατά το στάδιο της νομοθέτησης του μέτρου αυτού. Μία τέτοια θα μπορούσε να είναι π.χ. η εξαίρεση περιοχών που βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, που εκ των πραγμάτων δεν δέχονται στεγαστική πίεση. Σε κάθε περίπτωση, αναμένουμε επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός Ε.Ε. τους επόμενους μήνες», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος του 15% αφορά αποκλειστικά κατοικίες που αγοράζονται (οπουδήποτε στην Ελλάδα) από φυσικά πρόσωπα, εξαιρουμένων των ομογενών και των επί μακρόν διαμενόντων στη χώρα (από έξι μήνες και πάνω).
Αξίζει να σημειωθεί πως σε ό,τι αφορά τους αγοραστές εκτός Ε.Ε., η Elxis επισημαίνει ότι μόλις το 11% κάνει ταυτόχρονα και χρήση της λήψης άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή βίζα». Ο λόγος έγκειται στο ότι, με βάση το νέο καθεστώς, που ψηφίστηκε τον Απρίλιο του 2024, απαγορεύεται η αξιοποίηση των ακινήτων που αγοράζονται για τους σκοπούς του προγράμματος μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εξέλιξη αυτή, ειδικά όταν πρόκειται για εξοχικές κατοικίες, λειτουργεί αποτρεπτικά. Παράλληλα, τα εν ισχύι όρια των 400.000 ευρώ για την περιφέρεια και των 800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά (με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό 3.100 κατοίκων) έχουν περιορίσει σημαντικά την απήχηση του προγράμματος. Αντιθέτως, ο κύριος όγκος της ζήτησης στρέφεται πλέον στις κατοικίες που προέρχονται από αλλαγή χρήσης (π.χ. πρώην γραφεία, βιομηχανίες ή ξενοδοχεία), όπου το ελάχιστο όριο επένδυσης παραμένει στις 250.000 ευρώ. Πρόκειται για ακίνητα που προστίθενται στην αγορά και επομένως τονώνουν την προσφορά και μάλιστα κατοικιών προς ενοικίαση.
