– Στους παραθαλάσσιους οικισμούς που πρέπει οι κατοικίες και οι επαγγελματικοί χώροι να έχουν σκεπή ώστε να είναι ομοιομορφία.
Μόνο να κατηγορούν και να κοροιδεύουν ξέρουν μερικοί. Από την Πρέβεζα και προς τα επάνω ξεκινάμε. Μετά Μύτικας και συνεχίζουμε…
– Η μόνιμη κατοικία του ιδιοκτήτη σε ενοικιαζόμενα δωμάτια/διαμερίσματα που κατασκευάστηκαν ή ανακαινίστηκαν με επιδότηση (π.χ. ΕΣΠΑ, αναπτυξιακός νόμος) δεν επιτρέπεται κατά κανόνα κατά τη διάρκεια της περιόδου δέσμευσης του έργου.
Αναλυτικότερα:
• Σκοπός Επιδοτήσεων (ΕΣΠΑ): Τα προγράμματα αυτά ενισχύουν την ίδρυση ή επέκταση τουριστικών επιχειρήσεων. Η επιδότηση δίνεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα λειτουργεί ως τουριστικό κατάλυμα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (π.χ. 3-5 έτη ή περισσότερο, ανάλογα με το πρόγραμμα).
• Δέσμευση Χρήσης: Αν ο ιδιοκτήτης κατοικεί μόνιμα σε επιδοτούμενο δωμάτιο, τότε το συγκεκριμένο δωμάτιο/διαμέρισμα δεν διατίθεται προς ενοικίαση σε τουρίστες, γεγονός που συνιστά παράβαση των όρων του προγράμματος.
• Συνέπειες: Σε περίπτωση ελέγχου, εάν διαπιστωθεί ότι ο χώρος χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία και όχι ως τουριστικό κατάλυμα, ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει με επιστροφή του επιδοτούμενου ποσού (απένταξη).
• Εξαιρέσεις (Περιορισμένες): Εάν το επιδοτούμενο έργο περιλαμβάνει μια αυτόνομη κατοικία για τον ιδιοκτήτη, η οποία έχει εγκριθεί στο επενδυτικό σχέδιο (κάτι σπάνιο στα τουριστικά δωμάτια) ή αν ο ιδιοκτήτης κατοικεί σε διαφορετικό τμήμα του κτιρίου που δεν επιδοτήθηκε, τότε αυτό μπορεί να είναι αποδεκτό. Ωστόσο, στην πλειονότητα των επιδοτήσεων για “ενοικιαζόμενα δωμάτια”, ο χώρος που χρηματοδοτείται πρέπει να είναι αμιγώς τουριστικός.
Συμπέρασμα: Πριν προχωρήσετε σε μόνιμη κατοίκηση, είναι απαραίτητο να ελέγξετε την εγκριτική απόφαση του ΕΣΠΑ και τον φάκελο του έργου σας, καθώς η μόνιμη διαμονή απαγορεύεται κατά τη διάρκεια της περιόδου δέσμευσης.
Ναι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατοικεί μόνιμα σε κατάλυμα που κατασκευάστηκε με επιδότηση, αλλά υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και περιορισμούς που ορίζει η τουριστική νομοθεσία και το πλαίσιο του ΕΣΠΑ:
• Δικαίωμα Μίας Κατοικίας: Στο κτίριο όπου αναπτύσσεται το τουριστικό κατάλυμα (Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια – Διαμερίσματα), επιτρέπεται η ύπαρξη μίας (1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή το πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση.
• Τεχνικές Προδιαγραφές: Η κατοικία αυτή πρέπει συχνά να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια, όπως ανεξάρτητη είσοδο (χωρίς χρήση των κλιμακοστασίων ή ανελκυστήρων των πελατών) και μέγιστο εμβαδόν (π.χ. 50 τ.μ. σε ορισμένες κατηγορίες ξενοδοχείων).
• Περιορισμός Χρήσης Επιδότησης: Οι χώροι που προορίζονται για την ιδιοκατοίκηση του ιδιοκτήτη δεν είναι επιλέξιμοι για επιδότηση μέσω προγραμμάτων όπως το ΕΣΠΑ. Η ενίσχυση αφορά αποκλειστικά τους χώρους που προορίζονται για τουριστική εκμετάλλευση και δημιουργία τουριστικής υποδομής.
• Δέσμευση Λειτουργίας: Ο ιδιοκτήτης οφείλει να διατηρήσει την τουριστική χρήση των επιδοτούμενων δωματίων/διαμερισμάτων για το χρονικό διάστημα που ορίζει η σύμβαση της επιδότησης (συνήθως 5-10 έτη), διαφορετικά ενδέχεται να απαιτηθεί επιστροφή των χρημάτων.
• Φορολογική & Νομική Διάκριση: Το ακίνητο πρέπει να έχει αμιγή χρήση ως κατάλυμα, και η κατοικία του ιδιοκτήτη να είναι διακριτή από τους χώρους φιλοξενίας.
Υπάρχει δήμος και κοινότητες. Υπάρχει περιφέρεια, κανείς δεν ελέγχει. Όμως τι τέλεια είναι τα μέρη στην Αυστρία με τις σκεπές…τα έχω ακούσει χίλιες φορές. Εκεί όμως φοβούνται τον νόμο ε εδώ όχι, γιατί εδώ όλα είναι καφενείο. Καιρός το κράτος να επέμβει να αναστηθεί. Τόσα χρήματα πήρανε αλλά δεν γίνανε τα προβλεπόμενα. Σας λέω ότι θα σας ενοχλώ συχνά με ότι μου στέλνουν. Ε κράτος κοιμάσαι;;;
