Φόρτωση Text-to-Speech…
Πωλήσεις ακινήτων αξίας άνω των 370 εκατ. ευρώ έχει «τρέξει» κατά τη διάρκεια του φετινού εννεαμήνου η Prodea Investments, συνεχίζοντας τη στρατηγική αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου της, ενώ παράλληλα προωθεί νέες επενδύσεις για την ανάπτυξη ακινήτων στους τομείς των logistics και της πολυτελούς φιλοξενίας. Μεταξύ των πωλήσεων ξεχωρίζει η μεταβίβαση στον όμιλο Eurobank του πύργου γραφείων Telus Tower στη Σόφια της Βουλγαρίας, έναντι ποσού 52,1 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ακίνητο που είχε αποκτηθεί από τον όμιλο ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και συμπεριλαμβανόταν στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων που θα αγόραζε ο όμιλος Aktor, προτού τελικά ακυρωθεί η σχετική συναλλαγή.
Κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου, ο κύκλος εργασιών της Prodea διαμορφώθηκε στα 75,2 εκατ. ευρώ, υποχωρώντας κατά 33%, κάτι που οφείλεται στη μείωση των εσόδων από μισθώματα σε 29,3 εκατ. ευρώ, έναντι 69,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Ο λόγος είναι ακριβώς η διαφοροποίηση της σύνθεσης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου και των πωλήσεων που προηγήθηκαν, καθώς κατά τις τελευταίες εβδομάδες του 2025 συμφωνήθηκαν οι πωλήσεις ακινήτων, συνολικής αξίας άνω του 1,2 δισ. ευρώ, στον όμιλο Παπαλέκα και στην Εθνική Τράπεζα (510,5 εκατ. ευρώ). Στο πλαίσιο της συναλλαγής αυτής, από τις αρχές του έτους και μέχρι σήμερα η Εθνική έχει επαναγοράσει 82 ακίνητα (από τα περίπου 100 ακίνητα), έναντι συνολικού ποσού 219,77 εκατ. ευρώ.
Με δεδομένη τη διαδικασία αυτή, τα μεγέθη δεν είναι συγκρίσιμα, με την Prodea να ανακοινώνει χθες ζημίες ύψους 13,2 εκατ. ευρώ για το πρώτο εξάμηνο, έναντι κερδών 74,88 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, καθώς φέτος τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε εύλογη αξία περιορίστηκαν σε 16,8 εκατ. ευρώ, έναντι κέρδους 94,8 εκατ. ευρώ.
Αντιθέτως, τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων ανήλθαν σε 49,9 εκατ. ευρώ, έναντι 31 εκατ. ευρώ, χάρη στην κεφαλαιοποίηση υπεραξιών από την πώληση επενδυτικών ακινήτων.
Στις σημαντικές εξελίξεις των τελευταίων εβδομάδων περιλαμβάνεται η σύναψη συμφωνίας για την είσοδο στρατηγικών επενδυτών στο μετοχικό κεφάλαιο της νέας, αυτόνομης θυγατρικής που συστάθηκε, με στόχο την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου στον τομέα των logistics. Ειδικότερα, το 49% της νέας εταιρείας θα εξαγοραστεί από την Invel Real Estate (μέσω του νέου επενδυτικού fund της Eudora Fund 2) και την LGT Capital Partners, έναν από τους μεγαλύτερους διαχειριστές εναλλακτικών επενδύσεων, με χαρτοφυλάκιο κεφαλαίων υπό διαχείριση συνολικού ύψους 103,5 δισ. ευρώ. Το συνολικό τίμημα για το 49% υπολογίζεται σε περίπου 31 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι η Prodea θα διατηρήσει το υπόλοιπο 51% ασκώντας και την ενεργό διαχείριση αυτής της νέας θυγατρικής.
Απώτερος στόχος είναι η δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου logistics ύψους 500 εκατ. ευρώ, από περίπου 125 εκατ. ευρώ σήμερα. Στο πλαίσιο αυτό σχεδιάζεται η ανάπτυξη τριών νέων έργων logistics στην Ελλάδα επιφάνειας άνω των 140.000 τ.μ., έναντι συνολικού ύψους επένδυσης 100 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο έργο, τόσο σε επιφάνεια όσο και σε αξία, αφορά την αξιοποίηση 44 οικοπέδων στον Ασπρόπυργο για τη δημιουργία 100.000 τ.μ. logistics. Επίσης 32.000 τ.μ. αναπτύσσονται στο Μαρκόπουλο, κοντά στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών.
